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TVA : Faculté d'opter pour la taxation de tout ou partie des locations éligibles réalisées dans un même bâtiment

Le Conseil d’Etat rappelle aux termes de son arrêt du 6 septembre 2020, concernant la faculté d'opter pour la taxation de tout ou partie des locations éligibles réalisées dans un même bâtiment :

- qu’il appartient à chaque État membre de préciser, dans son droit national, la portée du droit d'option à la TVA et d'édicter les règles en vertu desquelles certains assujettis peuvent bénéficier de ce droit. (Articles 135 et 137 de la directive 2006/112/CE du 28 novembre 2006,).

- que toutefois, ces dispositions ne confèrent pas aux États membres la faculté de subordonner à des conditions ou de restreindre de quelque manière que ce soit les exonérations prévues par le 1 de l'article 135, mais leur réserve simplement la faculté d'ouvrir, dans une mesure plus ou moins large, aux bénéficiaires de ces exonérations, la possibilité d'opter eux-mêmes pour la taxation, s'ils estiment que tel est leur intérêt.

Interprétées conformément à celles de l'article 137 de la directive du 28 novembre 2006 qu'elles transposent, il résulte ainsi des dispositions du 2° de l'article 260 du code général des impôts (CGI) et de l'article 193 de l'annexe II à ce code, qu'elles permettent à un contribuable d'opter pour la soumission à la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) de la location de certains seulement des locaux qu'il exploite dans un même bâtiment.

Si elles lui permettent également d'opter pour l'imposition de l'ensemble des locations qu'il réalise dans ce bâtiment, et si dans ce cas, seules celles de ces locations qui portent sur des locaux n'ouvrant pas droit à option restent, le cas échéant, exonérées de TVA, elles ne lui en font pas obligation.

L'option exercée en vue de la soumission à la TVA de la location de certains seulement des locaux d'un même bâtiment n'a pas pour effet de soumettre à cette taxe la location des autres locaux.

 

CE, 9 sept. 2020, n° 439143

 

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